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北京楼市限竞房库存积存严重 入市未签约房源凌驾3万套

2020-06-23| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

摘要: 疫情重复下的北京楼市,走过5月的成交小阳春,又履历了一个“百亿周末”后,市场却出现重复。6月疫情再度袭......

  疫情重复下的北京楼市,走过5月的成交小阳春,又履历了一个“百亿周末”后,市场却出现重复。6月疫情再度袭来后,市场上看房量再度减少,对上市房企来说,半年业绩目标压顶,抢收的6月迎来重压。

  和硕机构提供应《证券日报》记者的统计数据显示,2020年1月1日至今,北京楼市限竞房成交1.1万套,与2019年上半年成交套数相比,增长22%。

融易富  “限竞房签约量虽然有所增长,但是市场库存比客岁上半年增长了1万多套,整体上照旧滞销货量居多,库存较高。”和硕机构首席分析师郭毅向《证券日报》记者表示,目前北京市场上入市但未签约的限竞房高达3.3万套,上半年成交较好的项目多是开发商在自动贬价后实现热销的。

融易富  “从限竞房的成友爱况来看,目前整体平均网签率为45%,现实贩卖靠近60%,在已经入市的90个项目中,20个项目靠近清盘,50个项目在逐步贩卖中,另外20个项目卖不动。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,北京限竞房市场出现了严重的分化征象,出现出三个梯队征象,20%的项目不愁卖,基本能做到一年清盘;60%的项目需要逐步卖;20%的项目已经基本封盘,很难卖得动。

融易富  张大伟同时夸大道,从土地供应倒推来看,北京合计供应的限竞房住宅约莫110宗地达1100万平方米,叠加其中部门配套商业和配套仓储,合计约莫要入市1300万平方米。截至目前,已经入市约莫800万平方米,也就是说,等候入市的限竞房另有3万套-4万套。

  “从区域上看,二环内没有限竞房土地,三环内只有3宗,五环以内的限竞房一共12个项目约9000套房,大部门已经清盘。”张大伟表示,从目前的北京土地市场成交结构来看,不限价比例越来越高,限竞房正在处在渐渐消散历程中。

  不外,郭毅向《证券日报》记者表示,从当前市场来看,限竞房仍然是北京新建住宅市场供应和贩卖的主流产物,预计还需要16.6个月的去化周期,库存仍整体偏高。别的,上半年受疫情影响,开发商整体压力仍然较大。

融易富  “房企拿地多,业绩目标高,但市场压力很大,目标完成率很一般。”郭毅如是表示。

  


 
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